Налоги на куплю-продажу недвижимости
Предположим, что N - это максимум между объявленной стоимостью недвижимости и ее оценкой Земельным Департаментом. В процесс купли-продажи вовлечены следующие налоги:
1) Stamp Duty - 0.5% от N
2) Transfer Tax - 0.01% от N c 29.03.2008 (до этого было 2%)
3) Specific Business Tax - 0.1% от N (до этого было 3.3%). Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.
Вышеперечисленные налоги платятся в Земельном Управлении в момент заключения сделки. О том, кто именно платит налоги, указанные в пунктах 1-3, должно быть прописано в вашем контракте купли-продажи Чаще всего покупатель и продавец делят эти расходы пополам, но бывает и так, что все платит покупатель или все оплачивает продавец.
Дополнительно к вышеперечисленному продавец должен уплатить в Налоговый Департамент налог на прибыль по прогрессивной шкале + 1% Withholding Tax от стоимости, выведенной Земельным Управлением за вычетом суммы, приведенной в соответствие с количеством прожитых в доме или квартире лет. Вот эта цифра будет очень индивидуальна для каждого. Так или иначе подавляющее большинство фарангов пользуется услугами тайских компаний, помогающих им подготовить налоговую декларацию. Профессиональные бухгалтера помогут рассчитать итоговую сумму. Если хочется повозиться с этим самостоятельно, то можно почитать сайт Департамента по Налогам:
http://www.rd.go.th/publish/6045.0.html